据知情人士透露，现阶段到2008年年底是外资进入内地楼市“抄底”的好机会。事实上，持有这样观点的境内外投资者并不在少数。很多海外基金已经瞄准中国房地产市场，正准备大规模收购国内的项目。所以，那些面临资金紧张的企业可能会将自己卖出去。今年2月底，瑞银集团就与金地集团（爱股,行情,资讯）共同成立了房地产投资合伙企业，在内地房地产市场投资10亿美元。
如果说上市房地产公司能够通过股市融资将风险转嫁股民，大型国有开发商能够得到银行倾向性的资金支持，那么那些资本原始积累较少，盲目跟随上市房企囤房囤地的开发商，或许就将成为这一轮宏观调控的“祭品”。在其他融资渠道受阻情况下，目前，中小房地产企业依靠典当行和地下钱庄解决资金困境的情况很常见。中国去年开发贷及房贷余额增加1.18万亿元，达到4.8万亿元。浙、闽一带通过各种渠道流入房地产市场的资金至少几千个亿，接近金融机构提供资金的10%。几千亿的资金量对全国范围不算什么，但是对于一两个省还是很充裕的。因此，这些资金成了目前许多房地产公司的救命稻草。
如果中国将房地产真的当成住宅而不是投资品的话，是没有问题的。美国的房地产完全靠市场来调节，投资的积极性很高，但美国市场是需求不足，中国是供给不足，美国的次级债，也是当初为了刺激购买而导致的。年初以来，中国股民放在股市里的钱，现在很多只剩下30%、40%。之前不少人将房子做质押，贷款进入股市，质押贷款就是典型的次级债。在中国，法律上规定银行不能没收作为居住用的房子，而美国是可以的，这样增加了中国银行的风险。
这么多年来，地产商所做的就是“拿地———建楼———卖楼———收钱———再拿地”。在地产行业繁荣期地产商赚钱就是这么简单。去年房地产行业的主要特征一是买地，二是捂盘，实际上就是囤房囤地。但是，在今年1月，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，《通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费，在宏观调控政策频频下落、金融信贷一再紧缩、需求锐减的情况下，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为了“钱荒”。一些房地产商动辄逾千万平方米的土地储备逐渐转变成为企业的巨大包袱。
有专家判断，目前房地产行业的资金缺口可能高达7000亿元。
对于中国房地产企业来说，2008年注定是现金决定存亡的一年。“现在热钱还在继续进入国内，既没有进股市也没有进楼市，而是在放高利贷。”虎杰投资顾问首席分析师张寅说，这类贷款的利率接近银行利率的一倍，而贷款方中，房地产企业至少占据18%至20%的比例。现金流的危机正在蔓延。
为了寻求资金，地产企业可能会采取降价销售，或是通过企业间的收购兼并方式来实现。还有的企业楼盘不要了，会出现新的烂尾楼。有专家认为，现在也是容易出假房贷的一年，今年是假房贷的高风险年，两三年以后这个问题会暴露出来。2002年就曾出现很多假房贷，主要表现是成交量少，和现在的情况比较类似。
那什么类型的企业会生存下来？地产格局会发生怎样的变化？
有专家认为，大、中、小型的企业都会有活下来的。大型的地产公司也有个别过不去，相对来说大型的会死得少一点，能活下来的中小企业，一定是保守型的，就是在财务安排上做了自己力所能及的事情，凡是激进者都可能死；还有就是对已经变化的市场没有做出快速反应的，也会死。
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