武汉黄陂区中小企业融资抵押哪家最正规？
（一）关于土地所有权
土地所有权不得抵押。我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权不得交易，不具有流转性，因此不论是国家土地所有权还是集体土地所有权都不得抵押。我国《物权法》第一百八十四条第二项、《担保法》第三十七条第一项均明确规定土地所有权不得抵押，因此，土地登记机构不得办理土地所有权的抵押登记。
（二）关于土地用益物权
1. 土地承包经营权
一是一般的土地承包经营权。虽然《物权法》、《农村承包法》以及《中华人民共和国关于进行推进农村改革发展若干重大问题的决定》都允许农民以转包、出租、互转、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，但都没有对土地承包经营权能否抵押做出规定。综合我国目前的法律、法规以及国家关于土地管理的政策，土地承包经营权一般不得抵押。
二是“四荒地”的土地承包经营权。根据《担保法》第三十四条第五项的规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押，根据《物权法》第一百八十条第三项的规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。因此，通过公开拍卖竞价方式取得并经过集体所有权人同意的四荒地承包权可以进行抵押。但抵押实现后，《物权法》第二百零一条规定：“未经过法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。”