抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书;在提供的婚姻关系证明中， 离婚的需提交离婚协议或法院判决书;离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。
抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制，例如：不允许用在炒股等投资行为上;如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等;如用于店铺装修需提供装修合同等。
用之不竭 循环贷款
中国银行推出的个人抵押循环贷款是向客户提供的以房产为抵押物的一种融资便利产品，借款人在我行核定的额度金额和有效期内可循环周转使用的贷款。根据您的个人资信情况及抵押房屋状况，额度最长达30年，用款的最长期限可至10年。
与其他个人贷款产品相比个人抵押循环贷款的用途范围广，它能满足用于一切合法个人消费支出和正常生产经营活动的资金需求。因此您可以通过抵押个人住房，满足购新房、购车、装修、教育助学等合法消费需求。
个人抵押循环贷款的另一特点是一次授信，循环使用。您可一次性获得中国银行为您提供最长达30年的授信额度，彰显您的尊贵;已经偿还的贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需;您再贷款时，无需重新办理抵押手续，为您省时、省力、省心。个人抵押循环贷款的申请分为两阶段，第一阶段是额度的申请，第二阶段才是我们通常说的借款申请。额度的申请是循环贷款中的特有环节，在这个环节中银行针对您的抵押物情况及您个人资信给予您一定的额度，即借款的上限。在额度有效期内，您可以随时通过向银行递交借款申请来满足资金需求。