真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，因此适合在寒冷地区使用。
1、防水性涂膜中的碎石间存在大量空隙，很容易积累雨水，引起涂膜发白，起鼓甚至脱落。
2、保色性保色性与真石漆的展色系统，防水性和抗紫外线密切相关。天然花岗岩碎石的色彩可保持百年以上。选择性能优秀的粘着系统，可避免涂膜因吸水而泛白，因日照而黄变。
3、黏结强度真石漆自重是同等乳胶漆的数十倍，且涂膜中的花岗岩碎石与基层的接触面只有５０％，所以黏结强度是真石漆最重要的技术标准之一。
4、耐沾污性外墙涂料经涂覆后，长期受到外界酸雨、粉尘、烟气等多种污染物的侵蚀和腐蚀，沾污表现来源主要有以下几个途径。
吸入真石漆是由乳胶粒子、天然彩砂、颜填料、助剂及水混合而成的多相非均匀体系，因水分和助剂的挥发而留下涂膜，涂膜内部本色有较多的孔隙和毛细通道，灰尘溶解在雨水中成为溶液或分散在雨水中形成胶体，以水为介质通过毛细管作用进入涂膜内部，水分蒸发后而灰尘留在涂层内，从而对涂层造成永久性污染，难以清除。
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