由此可见，在21世纪的今天，我国已悄然步入老龄化社会。随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋势。
（二）家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供了社会基础 在计划生育政策影响下，我国家庭结构日趋小型化，一对夫妇赡养四个老人和一个小孩，即人口结构呈现“4:2:1”的倒金字塔结构。这种家庭结构显示出家庭赡养老人能力的减弱。那么，更艰巨、更繁重的养老任务将由社会承担。另外，随着空巢家庭的增多，将会有越来越多的老人没有子女照料，因此修建完善的社会服务网络。建立集服务、医疗、居住为一体的老年公寓是一个不可回避的问题，也是极好的选择。 我国老人居住特点现在仍以“家庭养老”为主导地位，但随着老龄化发展趋势和时代的进步，“社会养老”将成为未来养老的发展趋势。据调查推算，天津市约有100万老人有入住老年公寓的愿望。
8 在重庆市，经济水平属于中上等的60岁以上的老人中有40%的老人愿住老年公寓。上海市进行了一次关于老年人对养老方式的网上调查，结果是家庭养老由88%下降至36%，社会养老由12%上升至64%，其中选择老年公寓的为25%。据了解，浙江省老年公寓已开发到100多所，约30000多名老人在此安享晚年，儿女将父母送进条件良好的老年公寓在当时已成为新的孝道；精明的开发商同时还打出了“买公寓，尽孝心”的销售招牌。
（三）我国城市老年公寓的有效需求不断增强 随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有的住房的部分产权，一些地区的公房变私房的比例已达75%。目前，广州、上海和青岛三市的住房二级市场已全面启动，伴随其不断地试点推广，住宅二级市场必然会在全国得到全面启动。在支付一定的土地使用费用后，老年人可获得所使用住宅的全部产权，此产权可上市交易变现。住房销售款项抵消交付的土地使用费后的余额可购置郊区的住房，因为老年人现有的住房面积超过了老年人独居所需的面积。另外，老年人子女大多处于壮年，已拥有了一定的经济基础，其要居住老年人现有住房，也有能力为老年人购买在郊区的住房。
（四）投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状 目前我国房地产产业发展存在的问题之一是投资结构的不合理。应该占较大比例的住房所占比例太小，在增加一般住宅建设的同时，大力开发建设老年公寓有偿服务利于我国房地产业投资结构的优化。
（五）国家出台的一系列“老年住房”发展政策和制度推动了老年公寓的发展 党的十三大报告指出，我国在努力控制人口数量和提高人口素质的同时，还要注意人口迅速老化的趋势，及时采取正确的对策；党的十四大报告又指出：“重视研究人口老龄化问题，认真做好这方面的工作”；党的十五大报告再次指出：“控制人口增长，提高人口素质，重视人口老龄化问题”。1997年8月29日，我国第一部《老年人权益保障法》颁布实施，明文规定：“应当树立尊重、关心、帮助老年人的社会风尚”，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活 动的配套设施。1999年10月建设部出台了《老年人建筑设计规范》，对老年人人居环境投入了应有的关注。近年来，国务院也相继公布了有关企业职工养老保险制度的一些规定，并要把这种制度逐步扩大到所有城镇企业及其职工，城镇个体劳动者。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力的政策保证，并指明了发展方向。