节能环保时代,绿色建筑迎来发展:“十二五”规划明确提出节能减排指标。
三大耗能产业之一的建筑业,将承担节能减排的历史使命,走向绿色升级之路。从06 年绿色标准确立开始至今,我国已累计建成约合1.63 亿平米。
未来按城镇化规划,我国2014 年-2020 年将新增10 亿平方米绿色建筑,行业存在6 倍以上的空间。
三条可选路径达环保,住宅产业化或是最优选,其中钢结构和预制PC 是两大发展方向:从整个建筑生命周期来看,以产业化方式建造住宅兼具经济和环保价值,或成为推进绿色住宅建筑发展的首选。此外,从住宅产业化三个发展方向看,钢结构和预制PC 结构住宅更适宜于解决我国居住问题,成为我国住宅产业化的两个可选方向。
受制于标准化和成本,我国产业化程度有待提升:一方面由于产业标准化体系和通用部品的缺失制约了住宅构件的生产和装配,另一方面由于规模不经济,产业化建造成本相对较高,鲜有开发商愿意推广。两方面的因素导致我国住宅工业化率仅为15%,产业化程度有待提高。
未来4 大因素变革,成就产业化时代来临:1)政府容积率奖励和绿色星级建筑补贴可弥补产业化所带来的大部分增量成本( 一般城市为30%-62%,房价越高的城市其弥补效果越好),如果此类政策在住宅产业化试点城市继续扩容将成为短期内推动产业化的重要因素;2)产业化方式节约人力成本长期意义更为明显,但短期仅可弥补少量增量成本(一般12%);3)设计和施工标准化体系逐步完善,通用部品逐渐增多将会为行业长期发展铺平道路;4)地产下半场,保障房以产业化方式大力兴修将为住宅产业化带来规模效应。此外,开发商借助产业化建造提高周转,维持ROE 将成为行业主流,届时开发商将成为住宅产业化的主要推动力,行业将迎来发展机遇。