家庭情况是影响花费需要的根本要素。家庭特色包含：人员、家庭成员年纪、收人情况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响将来商铺的出售。如所在区域家庭平均收入的提高，则会添加家庭对选购产品数量、质量和层次的需要。家庭的巨细也会对将来的商铺出售发生较大影响。比方一个两口之家的年青人构成的家庭，购物寻求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其花费需要简直是以孩子为中心来进行。家庭成员的年纪也会对产品具有不一样需要。比方，老龄化的家庭其购物倾向为采购保健品、健身用品、营养食品等；而有孩童的家庭则要点出资于孩童食品、玩具等。
2．人员密度
一个区域的人员密度，可以用每平方公里的人数或户数来断定。一个区域人员密度越高，则选址商铺的规划可相应扩展。
要核算一个区域的白日人员，即户藉中除掉幼儿的人员数加上该区域上班、上学的人员数，减去到外地上班、上学的人员数。有些随机流入的客流人数不在查询数之内。
白日人员密度高的区域多为工作区、校园文化区等地。对白日人员多的区域，应剖析其花费需要的特性进行运营。比方采取延伸下班时间、添加便民项目等以适应需要。
人员密度高的区域，到商业设备之间的距离近，可添加购物频率。而人员密度低的区域吸引力低，且顾客莅临的次数也少。
3．客流量
通常在评价地舆条件时，应认真测定通过该地址行人的流量，这也即是将来商铺的客流量。人流量的巨细同该地上下车人数有较大联系。上下车客人数的查询要点为：
各站上下车乘客人数历年来的改变。
上下车乘客人数愈多的地方愈有利。
上下车乘客人数若削减，又无新的交通工具代替的情况下，商圈人员也会削减。
根据车站收支的顾客年纪结构，可知道不一样年纪顾客的需要。
通常而言，查询人员集聚区域是企业挑选登时的要点。如：
·寓居人员集聚区。如新建小区、居民寓居集中区等。
·平常上班的场所、校园、医院等，乃白日人员集结之场所，也即是人员集合区域。
火车站、汽车站、地铁站等是大家利用交通工具的集结点，也是人员集合的地方。
体育场、旅游观光地及沿途道路也是大家集聚活动的场所。
4．采购力
商圈内家庭和人员的花费水平是由其收入水平决议的，因而，商圈人员收入水平对地舆条件有决议性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样查询获取。比方北京西郊某商厦在登时之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民依照分群随机抽样的办法，抽取出家庭样本2000个。通过汇总剖析，这2000户居民中，人均收入在月千元摆布的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此阐明，该区域居民大都系工薪族家庭，归于中等收入水平。
企业在挑选登时时，应以处于青年和中年层顾客，社会经济位置较高，可支配收入较多者寓居区域作为优先选址为佳。
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