怎么预防房产抵押贷款的风险?
一、仔细调查，防止“先租赁后抵押”情形的出现
办理房地产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人(第三人)用来抵押的房地产是否已经租赁他人，并对租赁期限、价款等情况摸清，同时依据同类地段的房地产租赁价格进行认真核实、比较，据以对不同情形区别对待，对已经出租期限较长的房地产，原则上不予办理抵押贷款，防止出现 “先租赁后抵押”问题。
办理抵押贷款前，要调查清楚房地产所占用土地使用权的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地使用权的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人(第三人)签订合同，要求借款人(第三人)在处置房地产时补交土地出让金或适当降低贷款的折扣率。
三、加大贷后检查力度，防止私自变更土地用途
办理房地产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人(第三人)实际使用用途是否一致，如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人(第三人)土地实际用途是否发生变更，根据检查情况及时采取有效措施。
四、应熟知房地产市场行情
为准确获得抵押房地产的评估价格，应熟知房地产市场行情。虽然我们无权决定评估机构对抵押房地产所作的估价，但可以根据自己掌握的市场行情客观确定贷款发放的额度，掌握贷款发放的主动权。
五、摸清借款人(第三人)用于抵押的房地产的基本状况
发放房地产抵押贷款时，应详细调查清楚借款人(第三人)的实际房地产数量，查看有无弄虚作假、欺骗隐瞒的现象。如果借款人(第三人)仅有一套居住房屋，原则上不予办理抵押贷款;如果借款人(第三人)有多套居住房屋，但存在法律纠纷，暂时也不能办理，应在法律纠纷解决后，根据实际情况确定是否办理。
六、发放贷款时，规范使用格式合同
对格式合同没有约定但不约定某些事项，又可能会导致贷款产生风险的，就需要与借款人、抵押人就约定的事项，签订合同附注或补充合同，比如：作为贷款抵押物的房地产尚未装潢的，就需要与抵押人或(和)承租人签订两(三)方协议，明确出租期限届满时，装潢部分的所有权归属，亦或是出租期限届满时，承租人应将房屋恢复原状等等。从而有利于(抵押权人)依法、及时、无障碍地实现抵押权，保障金融债权安全。