山东华博物业软件面对房地产市场的继续收紧，多家银行也在悄然上调房贷利率。
“我们的房贷利率是上浮10%，但是分行要求我们进一步上调利率，因为我们的房贷额度非常紧张。”一位建设银行客户经理告诉记者。
第一财经记者采访发现，自春节过后，北京、上海、成都、济南等城市的银行均不同程度上调了房贷利率目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。
而在上海，融360监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%。
二线城市济南同样出现了这样的情况，节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。成都的放款速度更慢。“我们放款速度通常是45天，很多额度还批不出来，这也间拉高了购房成本。”上述客户经理告诉记者。记者了解到，成都大部分银行房贷利率都在基准利率基础上上浮10%-15%。
无锡一位房地产人士表示，无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高有上浮至20%。
不难发现，首套房购房贷款利率上浮成为全国房地产市场普遍现象。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于去杠杆背景，流动性受影响，对于一些中小银行而言，资金量有限，而房贷业务本身利差小，利润不多，所以在资金有限的背景下会有所取舍，房贷业务自然“不受待见”。此外，在调控背景下，银行也会顺势收紧利率优惠力度。
事实上，房贷的发放速度直接影响了购房者的购房意愿和开发商的回款，银行的上调将在一定程度让市场进一步降温。
以100万贷款还款25年为例，如果基准利率每月需要还款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。
“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。
易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧