消防验收及维保等难题怎么解决？
消防报警系统搭建完毕之后，系统验收、故障处理、设备维修、产品保养、日常巡检等诸多问题接踵而至，如何系统地处理这类繁琐问题，让不少用户犯了难。因此，小编特地为大家分享一则关于消防系统验收、常见故障处理、及日常维保的整体解决方案，供小伙伴们参考！
一、自动报警系统验收
（1）建筑物内安装的火灾自动报警系统及消防控制设备，必须调试开通正常，经公安消防监督机构验收合格后方可交付使用。
（2）系统验收应是综合性验收。验收时应对火灾自动报警设备和各种消防控制设备，以及火灾事故照明灯及疏散指示标志灯等进行全面验收。（沈阳给水设备）
（3）验收前，建设单位在消防设备竣工后应正式向当地公安消防监督机构提交申请验收报告，并送交下列技术资料：
②有关消防设备的施工图纸和技术资料；
③隐蔽工程安装技术记录；
④调试开通报告；
⑤管理操作维修人员登记表。
（4）在进行系统验收时。消防监督机构应先对消防设备进行施工质量复查，其复查结果应符合有关规范的规定。在复查时，消防监督机构也可会同当地施工质量监督部门一起进行。末经过施工质量复查或对复查中提出的问题未经整改的工程，不得进行功能验收。
（5）建设单位在系统验收前必须配备好管理维修人员，对于未配备经过专门培训、考试合格的管理维修人员的工程，公安消防监督机构不予验收。
（6）施工质量检查合格后，消防监督机构对系统功能进行抽查验收，各种消防设备的抽查情况及结果应符合火灾自动报警系统安装使用规范中关于系统功能抽查验收的规定。
二、常见故障及维修
（1）主电源故障。检查输人电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。
（2）备用电源故障。检查充电装置、电池是否损坏，连线有无断线。
（3）探测回路故障。检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无火灾探测器被人取下，终端监控器有无损坏。
（4）误报火警。应勘察误报的火灾探测器的现场有无蒸气、粉尘等影响火灾探测器正常工作的环境干扰存在，如有干扰存在，则应设法排除。世纪星介绍对于误报频繁而又无其他干扰影响正常工作的火灾探测器应及时予以更换。
（5）一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，以便尽快修复，恢复正常工作。
三、维护、维修范围
消防系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护、维修负责到消防联动设备的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
四、各子系统维保办法
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验
a.每月对火灾报警控制器的各功能进行试验；
b.每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示（不少于总数的25%）；
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；
e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修
（4）对火灾自动报警系统的故障进行维修
（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时通过消防宝进行处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月使用消防宝软件对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1）每半年检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2）每月检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（4）每半年模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
5、防火分区
(1)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。（沈阳给水设备）
(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3)每季度试验消防电源末端的切换功能。
五、维保标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经维保方与业主双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，在确实没有配件的情况下应及时汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便备案。
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