（1）墙体开裂是造成粉刷层开裂的最直接最主要的原因。墙体破坏，开裂渗水，影响安全使用；基础下沉，地基沉陷，支撑不力，脱模过旱，外墙墙体混凝土材料质量和施工质量缺陷等都是造成外墙墙体开裂的直接原因，外墙开裂是框剪结构主体最大的安全质量隐患，施工中必须坚决根除。
（2）外墙表面平整度差，粉刷层厚薄不均，空调隔板薄，也能造成粉刷层不同程度的开裂。
（3）粉刷砂浆的材料质量和施工质量的缺陷，是粉刷层开裂龟裂的主要原因。水泥安定性不合格，强度低；砂子细度模数不合格，含泥量大；防水剂性能不合格，防水效果差等都能造成砂浆质量不合格；施工配比不当，水泥含量过高，拌合不均匀，搁置时间太长，稠度低，泌水性差，加之施工温度高，养护不到位，其表面更易龟裂甚至开裂。
（4）封层材料和施工质量好坏也至关重要。使用什么样的材料做封层，能不能封住基层裂隙，对涂料层是否龟裂、起皮和脱落产生一定的影响。如果使用优质底漆做封层，不易老化龟裂，能有效地封闭基层裂隙，防止裂隙渗透，形成反射裂缝，就能保护涂料层不致龟裂。
（5）沈阳外墙防水哪家好告诉你粉刷施工和封层处理及涂料涂刷的工艺安排和工序间隔是制约粉刷层开裂龟裂的主要因素。因为主体结顶后，施工方为抢进度，急于从上往下做粉刷施工。这时外墙混凝土龄期不到，自身水份来不及蒸发时，就被披上厚实的外装封死，这样在其早期强度形成期间，混凝土自身散热量较大，加之自身的养生不到位，高温季节墙体就会开裂和表面龟裂，对粉刷层产生挤胀作用，而使粉刷结构产生开裂，没有给外墙结构一个合理的预裂期，形成工后预裂，在粉刷结构层中形成把射裂缝。如果做过粉刷再接着做封层封底刷涂料，粉刷层同样没有预裂期和工后预裂，其表面龟裂开裂的可能性就更大。A标段外墙粉刷一开始集中在11#楼顶部从上往下施工，因为11#楼层数最高（28层），施工方这样安排是为了整体进度平衡，下面做粉刷，上面做涂料，不仅工序间隔不合理，工艺安排不当，而且上下平行作业，安全隐患大。于是，我们现场监理部下发监理工程师通知书，要求停止涂料施工，并且要求在外墙施工一个月后做粉刷，结果该粉刷施工队伍被派到B、C两标段去施工了，这样A标最后做涂料了。所以到目前为止，我们仅发现A标11#楼第25层以上空调隔板粉刷层局部开裂而使涂料跟着拉裂现象，其他楼层还没发现。
（6）沈阳外墙防水哪家好告诉你外墙粉刷砂浆的防水性能及其强度受外界环境温度湿度及冻胀作用影响较大，经过寒冷的冬天，也许表面龟裂开裂现象更为严重，甚至炎热夏天也会出现大面积起皮和脱落现象。
（7）涂料本身质量的好坏更为至关重要。该工程外墙涂料设计应该是高级弹性涂料，但在业主的招标文件和施工方的投标文件中，找不到弹性两个字。结果施工方使用了一种非弹性平光涂料，如果使用的是“弹性”涂料，其抗裂性能一定会很好，不致于现在就产生大面积拉裂现象。
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